记者拜访：年青东谈主租房，为何大坑小坑踩陆续

短租酿成长租退款欢喜不作数 发布无理房源找多样根由拖扣押金

年青东谈主租房，为何大坑小坑踩陆续

拜访动机

“本以为头回租房很胜仗，后果退租时才发现租房的‘坑’仅仅晚来了些。”近日，在湖北武汉责任的李女士向记者反应租房问题，称我方和不少同学在毕业后都际遇了租房的“坑”。

李女士昨年大学毕业，往常7月在责任地租了一套房，为期一年。“其时就听不少同学说租房遇到了‘坑’，比如中介发布无理房源，住进去后发现房间甲醛超标等。我方没遇到这些情况，以为挺运道，没念念到本年7月退租时穷苦来了。”李女士说，房主以多样根由扣了她800元押金。

“身边不少年青东谈主惊羡：租房成了毕业生进社会被上的‘第一课’。”李女士说，但愿相干部门范例租房商场，打击作歹违游记动。

为此，记者张开了拜访。

记者 张守坤

大学毕业后到湖北武汉责任，在当地租了一年的房，退房时李女士收到一张800元的“罚单”——卧室的门锁正本即是坏的，因为是整租，以为坏了也问题不大，就没和房主提，后果退房时被要求抵偿维修费；洗衣机入住之初就有些漏水，房主以田户损坏为由要求抵偿；以厨房大地、抽油烟机等没打扫干净为由收取计帐费……

“吃一堑长一智，咫尺我租房前都仔细检查，任何细节都要提前和房主或中介说好，并体咫尺合同中。”李女士说，我方从同学和一又友那得知，许多年青东谈主租房时都踩过“坑”。

《法治日报》记者拜访采访发现，比年来，租房成为年青东谈主生涯中的一大痛点，尤其是毕业季，找到责任后怎样不竭租住需求成了年青东谈主的老浩劫问题，租房难、房钱贵、办事差、纠纷多，让生涯在城市中的年青东谈主倍感压力。此外，除了退房时的定损、扣费纠纷外，不少东谈主在租住时期还受东谈主身安全问题所困扰。

受访大家认为，年青东谈主，尤其是刚毕业的大学生，有切实的租房需求，但由于其自己社会资格不及，以及一些“黑中介”的存在，导致租房时屡屡踩“坑”。建议完善租房商场的法律体系，相干部门优化租房商场环境，严厉打击“黑中介”等违警行动。同期，租赁两边都应严慎订立合同，遇到问题时敢于崇尚我方的正当权益。

“黑中介”诱东谈主签约

短租罗网多东谈主受骗

“来青岛的第一个月就被‘坑’了。这家中介公司几乎即是‘白手套白狼’，短租他们的屋子，然后还要给他们找客户转租借去，租个屋子还成了他们的免费职工了。”拿起通过山东青岛某中介公司的租房经历，王蒙(假名)就气不打一处来。

本年7月，大学刚毕业的王蒙准备专揽找责任的轻视，在青岛找一个出租房短租一个月。在看到该中介公司发布的告白后，王蒙和中介得到了商酌，对方示意，短租一个月大要几个月都可以，但是合同上的租期要商定一年起租，等不念念租了再转租借去就行。

“要是转租不出去怎样办？”面对王蒙的疑心，中介示意，不会出现这种情况，他们共事群里有100多东谈主，可以帮着沿途找东谈主承租；要是一时找不到东谈主，到时候押金也笃定会退。王蒙坚信了中介的话，准备先从7月9日租到8月8日，短租1个月，但因为合同上写的租期是1年，是以押金也交得多些。其时中介还宽慰她：仅仅走个现象，到时候房租一到期就立马璧还。

“后果到了7月30日，离商定的租期还有9天，中介就让我搬走，还说因为我莫得提前找到转租的东谈主，要扣我两倍的押金。说好的帮我找转租，后果成了我我方找。我租一个月房租才1300元，不仅莫得住满一个月，还要扣我押金2100元。”王蒙厌烦地说。

中介再也没了当初的关切，打电话发音尘都不回。王蒙投诉到相干部门后，对方建议她拿告状讼。“可谁会为了两三千元去耗时耗力和他们打讼事呢？他们可能即是专揽这少许，放浪身材‘坑’刚毕业没资格的年青东谈主。”

因为责任生涯辛勤，王蒙只可先从出租屋搬出，咫尺还在念念见地要回被扣的押金。她为此将经历发在外交平台上，组建了一个维权群，一个月不到，就有200多东谈主进群称被该中介公司诳骗，咫尺莫得一个东谈主要回押金，而该中介公司仍在外交平台发租房案牍。

记者在拜访中发现，签约前满口欢喜，忽悠正本念念短租的田户签长租，之后以失约之名“赚取”田户失约金，如故成了一些“黑中介”的习用套路。

昨年7月，刚大学毕业的江苏南京东谈主王力(假名)相似遇到了短租罗网，正本野心只租两个月的他在签合同期发现，两个月的租期酿成了一年，还要交一年的不竭费。房钱、不竭费、中介费加押金，他一共交了7000多元。

“中介称，不写长租期，就莫得东谈主会租屋子给我，况且租期长，房钱也会相对低些。因为心焦租房，一时半会儿也找不到合适的房源，我就签了租房合同。中介理论欢喜2300元押金和10个月2300元的不竭费一定会退，为了驻扎不退我还录了音，后果没防范合同上写明需要转租得胜才会退这笔钱。后果屋子到期后，中介以莫得得胜转租为由不退押金，且剩下的办事费被当成失约金不予退还。”

王力报了警，两边解救未果，当地警方建议通过诉讼不竭问题。“我莫得那么多时刻元气心灵去和中介公司耗，这笔钱只当是初入社会买了个警戒。”

金额低维权资本高

大多礼聘吞声忍气

“在××外交平台遇到为租房推流的骗子，全球租房时一定要擦亮眼睛！”

本年7月，上海市宝山区的陈铭(假名)看上了某中介公司在外交平台上发的一处房源，去之前一再阐发为真确，可后果到了现场对方却说屋子如故租掉了，有其他合适的可以带看。

“这么的事情我遇到不啻一趟了，之前还有一次有中介给我发来房屋视频，我看了后嗅觉可以，后果实地看后和视频中十足不一样，连建筑现象都不同，亏蚀了我许多时刻。自后我在外交平台上刷到不少避雷帖，才知谈这种都是无良中介公司引流，跟你聊天和带你看房的实质上都不是并吞个东谈主。”陈铭说。

记者拜访发现，有不少房主或中介会专揽外交平台违纪引流。

有业内东谈主士骄贵，这种中介公司的基本套路是：在各大外交平台发布廉价引流房源，作出多样万般的欢喜，比如免费维修、按时打扫等。“而实质上签合同期会给你挖‘坑’，比如你念念短租，诱拐你签一年；比如谈的时候说房租900元一月，但实质支付时要你支付高价，说后续通过补充条约退还。终末当你念念要退租的时候，就以多样万般的根由扣你房租。这种中介公司最爱骗的，同期也较容易受骗的，即是学生和刚踏入社会责任的年青东谈主。”

昨年7月，刚毕业的河北遵化东谈主李尧(假名)通过北京某中介公司租了一套屋子，租期为一年。本年租期到后，李尧礼聘不再续租，办理好嘱托办续后，其时交的4000元押金却莫得立即返还。

“其时说的是公司需要走个审批过程，很快就能退押金，比及了第三天，我问押金能退吗，对方示意需要5个到7个责任日，他可以襄理催催，比及第5个责任日笃定能退。后果5个责任日后照旧没退，当我再问押金什么时候才能退时，对方却急了，反问‘是不是怕公司不退你钱’？”

在扯皮了近一个月后，该中介公司仍找多样根由拖扣押金。李尧拨打了12345办事热线，在当地房管部门的介入下，押金才得以送还。李尧告诉记者，他把这段经历发在网上后，不少网友称，我方通过该中介公司租房也被专门扣下了押金。

记者在外交平台搜索“租房避坑”等话题，发现不少年青东谈主在表露我方租房时遇到过的多样万般的问题，包括租到甲醛房、碰到房主或合租室友杂乱、遇到水电费“刺客”、退房辩认理定损等。

有网友住在房主直租的屋子里，房主以“怕有事家里没东谈主宰”为由，要求自留一把房屋钥匙，之后屡次不打呼叫平直开门进屋，网友提议退租被以“提前解约失约”为由扣了押金；有网友称，北京某中介公司在租房平时到期后以公司审核为由把合同押金单骗走，之后以多样根由不给退押金；有网友在租了天津某中介公司的公寓后，日均电费9.6元，远超平时用电法式，在我方回梓乡那几天电表依然走得迅速……

租房为何大小“坑”陆续，成为难以不竭的顽瘴痼疾？

在华东政法大学房地产战术法律磋磨所长处杨勤法看来，原因是多方面的：田户层面，年青东谈主租房需求较大，尤其在每年毕业季。但是，年青东谈主相配是毕业生大多对租住城市穷乏了解且穷乏实地看房的契机与时刻，匆促中中通过线上看房并订立合同的行动大幅进步了租房踩“坑”的可能性。在房屋租赁过程中，合同是保险出租方与承租方两边权益的蹙迫文献，但承租方大多对合同要求欠缺意识，相配是涉世未深的年青东谈主，资格不及致使其难以识别合同中遮挡的诸多“猫腻儿”。

“此外，田户遇到租房问题时，维权过程常常耗时耗力，波及的金额常常不高，但维权的元气心灵资本和时刻资本相对较高，导致许多田户无奈礼聘吞声忍气。”杨勤法说。

中介行业准初学槛较低，大都小中介公司躲避政府职能部门的监管；作歹资本较低，违纪的处罚步调常常为记入信用档案和处以不逾越3万元的罚金，这些都增多了打击“黑中介”的难度。另外，中介办事质料错杂不王人，一些中介可能存在遮挡信息、夸大宣传致使诓骗行动，增多了田户在租房过程中遇到问题的可能性。

“信息平台贫乏，租赁信息不对称。”杨勤法指出，现时，房屋出租东谈主与承租东谈主大多是通过中介机构、熟东谈主等级三方进行房屋租赁走动，泰斗透明的房源信息平台的贫乏导致租赁两边在走动过程中濒临信息不对称的风险，增多了走动资本与风险。一方面，关于出租方而言，难以真确了解承租方的交租能力；另一方面，关于承租方而言，中介机构等对外发布的租赁信息的真确性和时效性难以保险。

现时，房屋租赁相做事项的不竭与规制主要依赖于住房和城乡建立部制定的《商品房屋租赁不竭见地》，但该范例性文献为部门规矩，法律层级较低，难以逍遥范例房屋租赁相干作为、保险当事东谈主正当权益的本质需要，也不利于统筹不竭场地责任的开展。同期，监督不竭责任存在一定的局限性。证据《商品房屋租赁不竭见地》第4条司法，国务院住房和城乡建立主宰部门以及县级以上场地东谈主民政府建立(房地产)主宰部门为房屋租赁作为的主要监督主体，但值得防范的是，房屋租赁作为常常波及多个职能部门，部门间信息的阻塞在一定进度上拦阻了部门落实监管职责，影响对租房商场潜在问题的发现和老套。

“房屋租赁商场的健康发展需要政府、商场和社会的共同参与和治理，但咫尺社会共治机制尚不健全，贫乏有用的协统一配合。”杨勤法说。

制定房钱戒指战术

加强租房商场监管

《2023中国城市长租商场发展蓝皮书》骄贵，我国租房主谈主群已冲突2.6亿，一、二线城市年青东谈主可接纳租房时长近10年，且品性租住需求握续增长。

跟着租赁商场界限的扩大，随之而来的问题也启动显现。

2023年7月，媒体发布的一项有1001名受访者参与的拜访骄贵，80.7%的受访者毕业时为租房而困扰，其中“不了解租房商场，驰念踩坑”是全球最困扰的问题。

本年7月31日，北京市住房和城乡建立委员会、中国东谈主民银行北京市分行等5部门发布《北京市住房租赁押金托管和房钱监管暂行见地》，将承租他东谈主住房从事转租的住房租赁企业收取的房钱纳入监管，承租东谈主可通过住房租赁合同备案编号等信息查询账户余额。该见地将于本年10月1日起扩充。

杨勤法建议，制定合理的房钱戒指战术，驻扎房钱过高。调研当地的租赁商场气象，包括房钱水平、供需关系等。证据商场调研后果，制定合理的房钱上限法式，确保既能逍遥低收入群体的需求，又不会过度打击房主、中介公司出租房屋的积极性。

北京不雅韬(西安)讼师事务所合推动谈主、陕西省法学会房地产法学磋磨会常务理事李慧文认为，要念念让年青东谈主胜仗租到合适的屋子，相干部门应优化租房商场环境，严厉打击租赁商场的不范例行动，引入专科力量进一步范例租房走动过程，相配是在合同订立、房钱变动等方面为年青东谈主提供相干的缓助体系，积极打造公开、可靠的租房信息平台。

“政府或其指定主体可在战术缓助下加大保险性租赁住房的供给，给适合条件的年青东谈主提供精致的租房条件，并加强运营能力，促进保险性租赁住房阐扬更好的社会效劳。”李慧文说。

“还要完善租房商场的法律体系，就范例租房合同的签署与履行、加强租房商场监管、针对社会关注较高且争议发生频率高的租房问题等，通过与时俱进发布相干法律及战术，稳固完善租房商场的法律体系。同期要保险租赁房屋的安全性，引入第三方认证机构，对出租房屋的质料、环保法式(如甲醛检测)进行认证，确保租赁房屋适合基本的安全和健康要求。”李慧文说。

北京瀛和讼师事务所住建业务中心副主任、中国物业不竭协会法律战术责任委员会委员陈阳说，租赁两边都应该愈加严慎地去订立合同，仔细阅读合同要求，确保对房钱、租期、押金、维修拖累等关节内容有明晰明确的意识；在租赁合同中明确两边的权柄义务，包括但不限于房屋使用、维修、转租、解约条件及失约拖累等，确保两边权益得到合理保护；租客也应当上门看房，现场核实房源信息的真确性，电器拓荒的圆善进度等，确保租房体验的舒畅与安全，幸免踩“坑”。